苏堤春晓名苑项目

<<苏堤春晓名苑>>是农房集团投资开发。北靠苏州河，南临长寿路，东临叶家宅路，西近武宁路，与家乐福一墙之隔，与武宁商业中心、曹家渡商圈、大自鸣钟等仅数百米之遥，周边商业、服务、公交等配套设施十分齐全。

基地总面积61758平米，其中苏州河沿线集中绿地及江畔道路等占地833l平米，将建设中高档水景住宅小区，由七栋8—32层的小高层、高层住宅围合而成，并配有室内游泳池、羽毛球馆、健身中心等综合会所及物业管理中心，进家乐福超市的通道将建设休闲步行商业服务一条街，沿苏州河岸线建设亲水平台及观景平台，将以崭新的开发理念营造一个具有水岸特色的中心城区景观住宅小区。

取得业绩：
项目自2003年11月开盘以来，在我司与集团的通力协作、努力下，取得骄人业绩：
1.2003年：全国人居建筑规划设计方案竞赛综合大奖
2.2003年：中国优秀环境住宅设计大赛综合金奖
3.2003年：第三届上海市优秀住宅评选房型奖
4.2004年：中国最具影响力楼盘100强金奖
5.2004年：上海房地产创新楼盘
6.2004年：上海典型住宅指数样板项目
7.2004年：中国城市别墅综合金奖

同时，该项目目前已经成为上海市范围内知名的高端公寓楼盘，在2005年整体房地产市场较为萎靡的情况下实现了高额利润。

华邦佳苑项目

“华邦佳苑”位于我市浦东新区川沙镇，是物业公司目前正在操作的一个住宅项目，该项目虽然位于本市的外围区域，且体量较小。但是在2005年房地产整体市场一片萎靡的情况下，取得了骄人的成绩。在该项目的操作过程中，我司抱着一贯的积极工作的作风，出于树立产品、打造团队、服务开发商、满足广大购房者需求、谋求公司长远发展的考虑，对一个虽然只有1.6万平米建筑面积的项目仍投入了巨大的工作热情。

在该项目的产品打造上，物业公司建议开发商在整体的户型设计上以采用小户型设计为主，在保证购房客户居住舒适度的前提下，降低了购房总价；在整体景观设计上，采用坡地绿化的设计理念，达到了项目虽小，却仍然精致的效果；在一些特殊楼层户型的设计上，提供给了购房客户更多的附加价值，如对于底层产品赠送大面积的花园，顶层户型赠送大面积阁楼、露台及阳光室等。

在该项目的销售推广上，根据项目产品属性，周边市场竞争特点及项目所在区域未来规划特色上深入挖掘，在控制推广成本的基础上，做到了本项目在川沙地区家喻户晓，在周边地区亦有较高知名度的效果。同时，在今年房地产市场整体萎靡的情况下，物业公司销售现场做到珍惜每个客户资源，奠定敦实基础。

取得业绩：
该项目自2005今年6月开盘，连续被《上海楼市》评为川沙地区样板楼盘，并在开盘当天既实现了当期销售的48％，出现了客户通宵排队购房的久违场景。
该项目的操作，是在2005年整体房地产萎靡的市场环境下进行的，在该年整体房地产市场萎靡的情况下，通过努力，达成了100％去化，并超额完成了销售额，帮助开发商在实现利润最大化的基础上，完成了资金的快速、安全回笼。

周铺“隔壁邻居”项目

项目坐落于上海市南汇周浦镇，东靠周东路、西依咸塘港、南靠机场高速公路、北傍周祝公路。是上海市规划的“2个1000万”工程的组成部分之一，而本商业项目就位于该小区内。

项目整体经济指标：
规划总用地：135.4万平米
建筑密度：23.8%
容积率：1.09
绿地率：≥35％（ 不低于）。

该项目目前正在操作，作为服务于大型居住社区内的商业配套设施，我司从项目定位、招商、销售、后期管理进行了全程操作。

浙江省安吉“优骏机动车商城”项目

2003年，物业公司从项目规划方案的修改到营销策划、项目招商至售后物业管理，全程操作了“浙江省安吉优骏机动车商城”。并最终实现了帮助开发商扭亏为赢、在当地形成了良好的市场口碑和品牌形象。

该项目始建于2000年年底，总建筑面积约3.6万平米，是一个集机动车整车销售、零配件销售及车辆日常养护等业态于一体的综合性专业市场。项目最初规划容积率为0.5，绿化率25％，配置一个3万平米的中心商城及展示厅，6000平米的沿街2层商铺。项目一期由开发商自行销售，市场反映冷淡，后经物业公司通过对该项目在产品规划设计、整体推广、销售的控制以及后期服务的相关定位，不仅于2004年3月底达成100％销售，还使原先开发商预亏500万元转为盈利1200余万。

在该项目的产品规划调整以及整体打造上，我们经过缜密的市场调研，根据该项目面向客户的特点以及长期运营的要求，通过以物业公司为主与当地各方资源及政府部门的协调，调整了该项目的容积率，变0.5为0.75，将该项目最终定位为“汽配一条街”的业态模式，使项目业主及客户在投入、支出及购物便利性上得到有效的、合理的、科学的集中感受；同时绿化率上升到35％，并在产品的各个节点上安排了景观小品作为点缀，使整个商城在商业氛围及艺术休闲环境融为一体，提升了整个项目的产品品质及内涵。